マイホームを購入するなら！注文住宅の概要とメリット・デメリットを解説

マイホームをお探しの方から選ばれる物件の一つに、注文住宅が挙げられます。
購入時にはいくつかのメリットが期待できますが、デメリットもいくつか見られるため、物件の詳細は事前に確認することが大切です。
そこで今回は、そもそも注文住宅とは何か、購入時のメリット・デメリットを解説します。

注文住宅とは？マイホームを購入するときの基本

マイホームとして購入される注文住宅とは、以下のような物件です。

物件の概要

注文住宅とは、買主のほうで間取りなどを決められる自由設計型の物件です。
購入にあたっては、まず土地を自分で用意しなくてはなりません。
自前の土地がないときは、先に土地を購入するのが基本です。
土地を用意したら、買主が希望した設計に合わせて、住宅が一から建築されます。
このように、完成済みの物件を買うのではなく、希望した設計でこれから建物が建築されるため、注文住宅はこだわりのマイホームがほしい方におすすめです。
ただし、設計の決め方にはフルオーダーとセミオーダーの2種類があります。
それぞれで特徴や向き不向きが異なるため、注文住宅を選ぶときは注意が必要です。

フルオーダー

フルオーダーとは、住宅の設計をすべて個別に決められる方法です。
注文住宅といえばフルオーダーを想像するかもしれませんが、買主側で設計を決められる範囲は物件によってまちまちです。
設計をすべて買主のほうで決めたいなら、フルオーダーが可能な注文住宅を探しましょう。
ただし、フルオーダーを選ぶと、コストや手間がかかります。
コストや手間をかけてでも、細部までイメージ通りのマイホームがほしい方には、フルオーダーがおすすめです。
細部にまで注文を出すほどのこだわりはなかったり、コストや手間をいくらか省きたかったりするなら、セミオーダーを一度検討しましょう。

セミオーダー

セミオーダーとは、これから建てる住宅の設計がすでにある程度決まっている方法です。
設計の大枠はできていますが、細部はまだ決まっていません。
間取りや水回りの設備などでいくつかの選択肢が用意されており、どれを採用するかは買主のほうで決められます。
フルオーダーに比べると多少の制限があるものの、提示された選択肢のなかで、買主のこだわりを設計に反映できます。
セミオーダーのメリットは、すべての設計を一から決める手間が省けることです。
細部にまでこだわりのない方にとっては、提示された選択肢のどれかを選ぶだけで良いのは効率的で便利です。
また、フルオーダーよりコストを抑えやすく、注文住宅を購入する負担が軽減されます。
なお、セミオーダーでどれほどの選択肢があるかは、建築会社によります。
選択肢の数によって設計の自由度が変わるため、建築の依頼先を探すときは注意しましょう。

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注文住宅を購入するメリット

注文住宅を購入するメリットは、以下のとおりです。

自由度が高い

注文住宅の基本的なメリットは、設計の自由度が高いことです。
設計にどこまでこだわれるかはフルオーダーとセミオーダーで多少変わりますが、どちらでも買主の希望に合わせて建築される点は変わりません。
設計にこだわれば一点物の住宅となり、マイホームへの満足度が高まります。
また、細部まで自由に設計を決められるフルオーダーでは、法令や技術上の問題がない限り、オリジナルの設計でも採用できる可能性があります。
自由度の高さから、マイホームへの希望が叶いやすいのは、注文住宅のメリットです。

建築プロセスが確認可能

注文住宅はこれから建築されるため、建築プロセスを自分で確認できます。
住宅ができていく過程を確認すれば、どのように建築されたのかがわかり、施工上の問題や建物の欠陥などへの不安が軽減されるものです。
施工の良し悪しは一般の方には判断しにくいものの、気になることがあれば、現場監督や営業担当まで確認できます。
また、現場の環境に注目するのも一つの方法です。
清掃や整理整頓が行き届いているなど、周囲にしっかりと気配りがされていれば、建築工事でも丁寧な仕事が期待できます。

不要な設計は省ける

注文住宅は自由度が高いため、重要な箇所にはしっかりこだわれる一方、不要な設計は省けます。
こだわり部分にメリハリをつけるメリットは、コストカットにつながることです。
不要な設計を省いて予算を節約すると、重要な箇所にお金をかけられます。
うまくメリハリをつけると費用対効果が良くなるため、不要な設計がないか一度確認しましょう。

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注文住宅を購入するデメリット

注文住宅を購入するデメリットは、以下のとおりです。

コストがかかる

注文住宅の主なデメリットは、コストがかかることです。
住宅のコストは、設計の自由度が低いほうが抑えられる傾向にあります。
細かい部分まで自由に設計を決められると、手間が増えてコストがかさむものです。
また、注文住宅を選ぶと、建物の完成までに関わる人員が増える点にも注意が必要です。
多くの人員が関わると人件費が増え、全体のコストを押し上げてしまいます。
住宅へのこだわりが強いほど予算オーバーとなりやすいのは気を付けたいデメリットです。
予算オーバーを避けたいときは、最初のうちはコストカット優先で設計を決めるのがコツです。
費用を抑えた設計に、どうしても外せない希望を付け足す流れにすると、コストの高騰を避けやすくなります。
また、すべての希望を盛り込むといくらでも費用がかかってしまうため、マイホームへのこだわりにはしっかりと優先順位を付けましょう。

入居までに時間がかかる

注文住宅はこれから建築されるため、建物の完成を待つ必要があり、入居までに時間がかかるのがデメリットです。
着工から完成までにいくらかの時間がかかるうえ、建築工事は計画通りに進むとは限りません。
当初のスケジュールより工事が遅れ、予定通りに入居できないケースはよく見られます。
さらに、注文住宅は設計が決まらないと建築できません。
設計が一律で決まっていない関係で、着工までにも時間がかかるのは注文住宅のデメリットです。
トータルでどれほどの時間が必要かは一概にいえませんが、購入の準備を始めてから実際に入居できるまでに1年以上かかるケースもあります。

完成後の建物を購入前に確認できない

注文住宅のデメリットの一つは、完成後の建物を直接確認しないまま購入する形となることです。
注文住宅の購入を決める段階では、建物の実物はまだ存在しません。
完成後の建物がどのようなものかは、間取り図や完成図などの資料をもとに判断します。
しかし、事前に提示される資料に、日当たりなどまで正確に載っているとは限りません。
購入する建物の実物を事前に確認できないため、完成したものがイメージと多少異なるリスクがあります。
なお、完成済みの物件を選べば、すでに建物の実物が存在しており、購入前に日当たりや風通しなどを現地で直接確認できます。
入居後の居住環境を事前に確認できるため、購入の前後でイメージとのズレがあまり生じません。
イメージとのズレをできるだけ避けたいなら、注文住宅には少し注意が必要です。

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まとめ

注文住宅とは、買主のほうで間取りなどを決められる物件ですが、設計の決め方にはフルオーダーとセミオーダーがあり、それぞれで特徴や向き不向きが異なります。
購入時のメリットは、設計の自由度が高く、こだわりにメリハリを付けられるうえ、建築プロセスも確認できることです。
一方のデメリットは、コストや時間がかかりやすかったり、完成後の建物を購入前に確認できなかったりすることです。