新築戸建ての仲介手数料が無料になる理由は？
新築戸建てを購入する際は、住宅の販売価格とは別に諸費用が掛かります。諸費用のなかで高額になるものが「仲介手数料」です。
仲介手数料を抑えて、新築戸建てを購入したい方も多いかと思います。大きな負担となる仲介手数料ですが株式会社アーキでは無料にてご提案が可能です。
しかし、「なぜ無料なの？」と不安や疑問が募る方もなかにはいらっしゃるでしょう。
本記事では、仲介手数料無料にできる仕組みに加えて、どれくらいお得になるのかについてご紹介いたします。
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仲介手数料無料で
満足度の高いサービスを提供
弊社は大府市を中心に、幅広いエリアで新築戸建ての仲介業務を行っております。
「仲介手数料無料」でありながら、一切の妥協をせず、お客様に寄り添った丁寧で迅速な対応を徹底している点が弊社の強みです。不動産購入は人生における大きな決断。そのなかで、「不安や疑問をしっかり解消し、信頼できるパートナーでありたい」という想いを大切にしています。
お客様の声としても、「親身な対応」「分かりやすい説明」「迅速なレスポンス」が高く評価されており、契約まで安心して進められる体制が整っていると自負しております。
物件選びではご希望の条件に沿った提案はもちろんのこと、物件のメリットだけでなくデメリットも正直にお伝えし、お客様の満足度を重視。住宅ローンについても、最適なプランのご提案や、借り入れに関する不安を解消するサポートを行います。
購入後のサポートも含め、お客様一人ひとりの理想が叶うまで、全力でお手伝いいたします。新築戸建て購入に関することなら、どんなことでもお気軽にご相談ください！
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仲介手数料無料で
どれくらいお得になるのか
弊社にご依頼いただいた場合、仲介手数料無料でのご提供が可能ですので、大変お得に新築戸建てを購入できます。
約100万円お得になる！
不動産購入時にかかる仲介手数料は、宅地建物取引業法により上限が定められており、「物件価格の3％＋6万円＋消費税」となっています。
たとえば、不動産会社を通じて3,000万円の物件を購入した場合、仲介手数料として約100万円が必要になります。しかし、弊社でお取引いただければ、約100万円の節約が可能になるのです。
少しでも初期費用を抑えたい方は、一度お気軽にご相談ください！
仲介手数料無料のメリット
仲介手数料無料の場合、初期費用を抑えられるだけではなく、ほかにもメリットがあります！
- 予算内で物件を選びやすい
- 通常100万円ほどかかる仲介手数料が不要となれば、その分を物件価格や頭金に充てることができます。購入できる物件の選択肢がより広がり、理想に近い物件を見つけやすくなります。
加えて、節約した費用を引越し代や新居の家具購入に活用することもでき、総合的な資金計画を立てやすくなる点もメリットです。
- 手続きの透明性が高まる
- 仲介手数料無料であれば、費用が明確になり、手続きの透明性が高まります。「隠れた費用はないか」といった心配をすることなく、物件選びや契約に集中していただけます。また、無料にする理由やサービス内容をしっかり説明いたしますので、ご安心ください。
初めて新築戸建てを購入する方でも安心して取引を進めることができるよう、お客様に寄り添いサポートいたします。
- 住宅ローンの審査に通りやすくなる
- 住宅ローンは、全額ローンを利用することも可能ですが、自己資金が少ない場合は審査基準が厳しくなる傾向にあります。さらに、自己資金なしで住宅ローンを組むと、借入総額が増えるため最終的な支払総額が高くなってしまいます。
仲介手数料無料でのご提供が可能な弊社をお選びいただくことで、仲介手数料分の自己資金を多く用意できます。審査に通りやすくなり、月々の返済負担を抑えられます。
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仲介手数料無料にできる仕組み
新築戸建てを購入する際は、仲介手数料がかかるケースがある一方、無料のケースもあります。本章では、弊社が仲介手数料無料にてご提供できる仕組みについてご紹介いたします。
売主様から報酬を受け取っている
新築戸建て購入において、仲介手数料が無料となるケースは、主に売主様から報酬を受け取っている場合です。この仕組みは、売主様が弊社に対して販売活動の成功報酬として手数料を支払うことで成立します。つまり、買主からは仲介手数料を受け取らずに済むため、無料でサービスを提供できるのです。
弊社は、売主様から受け取る報酬をもとに、物件の広告や販売活動を行います。これにより、物件の露出を高め、より多くの購入希望者にアプローチすることが可能となります。売主様にとっては、こうした戦略によって物件が早く、かつ適正価格で売れる可能性が高まるため、報酬を支払うことに価値を見出しています。
新築戸建て購入には
どういった費用がかかるのか
新築戸建ての購入には物件価格だけではなく、さまざまな費用がかかります。
主にかかる費用は下記の8点ですが、必ずしも必要となるわけではないので事前に確認しておくと安心です。
- 印紙税
- 登記費用
- 司法書士への報酬
- 仲介手数料
- 住宅ローン手数料
- 火災保険料
- 固定資産税・都市計画税の清算
- 不動産取得税
一つずつ詳しく見てみましょう。
印紙税
印紙税は、不動産売買契約書に貼付するための税金で、法律により課せられています。契約書に記載されている金額に応じて異なり、具体的な金額の目安は国税庁のサイトで確認できます。
たとえば、契約金額が1,000万円超5,000万円以下の場合、2万円の印紙税が必要です。なお、軽減措置が適用される場合は税額が半分程度になります。事前に軽減措置の適用期限を確認し、節税対策をするのがおすすめです。
登記費用
登記費用は、不動産の所有権を正式に登録するために必要な費用です。名義変更する際に費用が発生し「登録免許税」や「司法書士への報酬」などが含まれます。
登録免許税の税率は購入する物件や土地の価格にもとづいて計算されるため、購入価格が高いほど費用も増加します。司法書士への報酬については後述しますのでご参考ください。
登記を行うことで所有権が法的に保護されるため、重要な手続きの一つといえます。
司法書士への報酬
登記の手続きは専門的な知識が必要なため、司法書士に依頼するケースがほとんどです。その際に発生するのが司法書士への報酬です。報酬額は依頼する司法書士や手続きの内容によって異なりますが、一般的には二十数万円から五十万円程度かかります。
仲介手数料
仲介手数料は、先述したように不動産会社に支払う費用です。売買価格によって仲介手数料は変動するものの、上限額が定められており買主に損失がでない仕組みになっています。
契約が成立する段階で支払う必要があるため、予算に組み込んでおかないと資金計画に影響を及ぼすことがあります。とくに初めて新築戸建てを購入する方にとって、この費用は見落としがちですので、事前にしっかり確認しておきましょう。
なお、弊社は仲介手数料無料を実施しており、初期費用を大幅に節約できます。
住宅ローン手数料
住宅ローン手数料には「事務手数料」や「保証料」、「団体信用保険」などが含まれます。
「事務手数料」は3〜10万円程度で、金融機関やローンの種類によって異なります。「保証料」は、借入者が返済不能に陥った場合のリスクをカバーするためのもので、借入額の2％程度が相場です。そして「団体信用保険」は、金利に含まれていることが多く、住宅ローンを組む際に加入が求められます。
弊社は、住宅ローンのご相談も承っておりますので、資金面で不安がある方はお気軽にご相談ください！
火災保険料
火災保険料は、万が一の火災や自然災害に備えて加入する保険料です。住宅ローンを組む際には、火災保険への加入が必須条件となる場合が多く、保険料は物件の構造や補償範囲によって異なります。
火災保険の契約期間が長いほど長期契約割引を多く受けられるため、プランだけではなく保険期間についても事前に確認しておくと安心です。
固定資産税・都市計画税
固定資産税と都市計画税は、毎年支払う税金です。新築戸建て購入時には、売主がすでに支払った税金を買主が日割りで清算するのが一般的です。都市計画税については、必ずかかるものではなく、市街化区域内にある不動産に対してかかります。
清算金は、物件の引き渡し日から3月31日までの期間にもとづいて計算されます。税額は物件の評価額によって異なり、数万円から十数万円が一般的な目安です。
不動産取得税
不動産取得税は、不動産を購入した際に一度だけ課される地方税です。税額は物件の固定資産税評価額をもとに計算されますが、新築戸建ての場合は軽減措置が適用されるケースが多く、税額を抑えられます。
軽減措置の条件や適用範囲を事前に確認し、不要な負担を防ぎましょう。
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仲介手数料以外にかかる費用を確認する
仲介手数料が無料であっても、ほかの手数料や諸費用が発生することがあります。契約書の作成費用や物件調査費用、引越しに関連する費用など。これらの費用がどの程度かかるのかを事前に把握しておくことで、購入時の総額を見積もることができます。
各社の費用構造を比較する際には、費用の内訳やその根拠となる説明が明確であるかも確認しましょう。不透明な費用が含まれている場合や、詳細な説明がない場合には注意が必要です。
弊社は、各費用について分かりやすく、そして丁寧に説明いたします。ご不明点がある場合も納得いただけるまで、真摯に向き合いますのでご安心ください。
- 岸上 哲志
- ■キャリア
- 10年以上
- ■資格
- 宅地建物取引士
お客様の立場からご提案させていただき、お客様の「納得のいく住まい探し」をサポートさせていただきます。住宅ローンのご相談もお受けできます。住まい探しでお困りの際はお気軽にご相談ください！